Superbonus: rischi e responsabilità
Che cos’è il Superbonus?
Il Superbonus è una detrazione fiscale del 110% sulle spese sostenute per la riqualificazione energetica (Super-Ecobonus) e antisismica (Super-Sismabonus) di edifici privati o condominiali che è volta a ridurre:
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- a) il rischio sismico (Sismabonus);
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- b) l’efficientamento energetico (Ecobonus).
Sul piano applicativo, il Superbonus è usufruibile attraverso tre meccanismi alternativi:
1) con la maturazione del credito di imposta in capo al committente (proprietario o inquilino), che pagando i lavori porta direttamente in detrazione l’importo delle agevolazioni in cinque quote annuali;
2) con lo sconto in fattura con il quale il committente (proprietario o inquilino) cede il credito al fornitore di beni e servizi nella misura massima del 100%;
3) con la cessione del credito con il quale il committente (proprietario o inquilino) cede il credito a una banca o a una assicurazione ottenendo il controvalore, al netto di spese e oneri dell’intermediario.
Quali sono i rischi del Superbonus?
Nell’applicazione concreta del Superbonus i maggiori rischi possono essere così individuati:
Rischi per il committente
I rischi per il proprietario sono molteplici.
Possono verificarsi:
1) nel caso in cui il committente abbia fruito del beneficio non avendone diritto;
2) nel caso in cui non siano rispettati i limiti espressamente previsti da legge;
3) nel caso in cui i lavori non siano terminati entro il 31.12.2023 (anche per mancanza di materiali, manodopera, aumento dei prezzi delle materie prime e/o dell’energia);
4) nel caso in cui l’impresa incaricata di svolgere i lavori fallisca.
Occorre sempre ricordare che il committente (quale effettivo beneficiario del Superbonus e soggetto a favore del quale matura il relativo credito di imposta) è sempre chiamato a rispondere direttamente nei confronti dell’Agenzia delle Entrate.
Rischi per l’asseveratore
Nel caso in cui tale Professionista attesti il salto delle due classi (asseverazione tecnica) quando in realtà non si è verificato oppure nel caso in cui non rediga correttamente l’elenco dei costi sostenuti (asseverazione economica).
Rischi per i progettisti
Nel caso di redazione di elaborati progettuali non atti a garantire l’effettivo rispetto dei requisiti di legge per la fruizione del Superbonus.
Rischi per Direttore Lavori, Coordinatore per la sicurezza in fase di progettazione e Coordinatore per la sicurezza in fase di esecuzione
Nel caso di mancato rispetto dei compiti espressamente previsti da legge, nonché nel caso di errato espletamento delle attività rese in favore dei committenti.
Rischi per l’Impresa edile o per i General Contractor
Nel caso di mancato rispetto dei termini previsti per la fruizione del Superbonus; mancato rispetto delle norme di sicurezza tassativamente previste per legge; esecuzione di opere difformi a quanto previsto; acquisto di materiali pagati in maniera spropositata o materiali che non arrivino in tempo per l’esecuzione degli interventi nei tempi previsti da cronoprogramma o da legge; nei danni alla proprietà dei confinanti.
I controlli e le sanzioni dell’Agenzia delle Entrate
Il verificarsi di criticità, a seguito delle opportune attività di controllo da parte dell’Agenzia delle Entrate, comporta la decadenza dall’accesso al Superbonus stesso. Questo comporta l’annullamento del bonus con obbligo di restituzione del credito indebitamente fruito/ceduto, a cui si aggiungono gli interessi e le sanzioni.
Le sanzioni vanno da un minimo del 30% del credito utilizzato e arrivano sino a un massimo del 100% o 200% in caso di crediti dichiarati inesistenti.
In questi casi l’Agenzia delle Entrate agisce nei confronti dei beneficiari finali (condominio o proprietari privati) per il recupero delle somme. Potranno invece essere chiamati a risponderne anche i fornitori qualora gli stessi abbiano effettivamente concorso nella violazione comportante la decadenza del beneficio.
Che cosa offriamo?
Lo studio ha maturato esperienza nella revisione della contrattualista relativa agli interventi collegati al Superbonus e nell’assistenza alla problematiche legali.
Le problematiche legali possono insorgere sia a seguito di controlli e accertamenti da parte dell’Agenzia delle Entrate, sia da problematiche riferibili alle imprese di costruzioni che eseguono i lavori (compresi i danni derivanti ai committenti dal fallimento di queste ultime).
In particolare, lo studio offre assistenza e consulenza legale sia in favore dei committenti finali (condomini o proprietari privati) che delle imprese e professionisti coinvolti (asseveratori, progettisti, vistatori di conformità).